Stan surowy otwarty – jaki zakres prac obejmuje ten etap budowy domu.

Po ukończeniu stanu zerowego podczas budowy domu przychodzi czas na stan surowy otwarty podczas którego postępy na budowie domu są najbardziej widoczne z racji rosnącej konstrukcji naszego domu (na tym etapie budowane są min. ściany oraz dach). Sprawdźmy wiec co powinien obejmować stan surowy otwarty, jakich błędów na tym etapie budowy domu powinniśmy się wystrzegać oraz ile przeciętnie kosztuje wybudowanie domu na tym etapie.

Jakie są etapy stanu surowego otwartego przy budowie domu:

• ściany zewnętrzne i wewnętrzne
• strop,
• schody wewnętrzne,
• komin,
• konstrukcja dachu,
• pokrycie dachu,
• obróbki dachu wraz z orynnowaniem.

Jakich błędów unikać na etapie stanu surowego otwartego ?

• murowanie podczas niskich temperatur – prace murarskie należy prowadzić w temperaturze co najmniej +5°C, co prawda istnieją specjalne przeciw mrozowe dodatki do zapraw ale należy liczyć się z tym iż mur postawiony w temperaturze oscylującej w okolicach 0°C będzie miał znacznie niższą wytrzymałość,
• brak hydroizolacji pod ścianami które skutkować będzie późniejszym podciąganiem wody co oprócz zawilgocenia samych ścian (pleśń, grzyb) będzie prowadziło do spadku izolacyjności naszej ściany ( pamiętaj iż tylko suchy materiał ma deklarowany współczynnik przenikalności cieplnej),
• złe wypoziomowanie ścian które skutkować będzie zwiększoną grubością spoiny/zaprawy przez które ucieknie więcej ciepła niż przez pustak lub bloczek,
• złe wypionowanie ścian co przełoży się na zwiększone koszty przy późniejszym tynkowaniu lub ociepleniu,
• łącznie ścian działowych na sztywno ze stropem które powoduje późniejsze ich pękanie, pamiętaj iż takiej ściany nie muruje się do samego stropu na zostawia na samej górze kilkucentymetrową szczelinę która następnie wypełnia się wełną, styropianem lub pianą. Szczelina ta ma za zadanie kompensować ruchy naszego naszego domu nie powodując pękania ścian działowych.
• mokre drewno na konstrukcje dachu które podczas schnięcia będzie pękać lub skręcać powodując niepotrzebne naprężenia naszego dachu
• użycie nieprawidłowego wkładu kominowego – pamiętaj wkład kominowy należy dobrać ze względu na źródło ciepła w naszym domu, inny wkład będzie jeżeli będziemy palić piecem na drewno, inny jeżeli zamontujmy kocioł gazowy a nawet nie wymagany jeżeli planujemy zainstalować pompę ciepła.
• błędy przy betonowaniu wynikające ze złej jakości betonu (jeżeli sami na budowie przygotowujemy beton) bądź braku zagęszczenia betonu poprzez wibrowanie (co jest szczególnie istotne przy zalewaniu wszelkiego rodzajów słupów bądź nadproży). Jeżeli budujesz dom samodzielnie a nie posiadasz ręcznego wibratora do betonu to koniecznie wypożycz go lokalnej wypożyczalni sprzętu budowlanego,
• brak papy pod murłatą, które spowoduje iż z biegiem czasu belka na której opierają się krokwie dachowe może zgnić.

Ile kosztuje stan surowy otwarty?

W naszym wpisie dotyczącym kosztów budowy domu, przeanalizowaliśmy procentowy podział ze względu na etapy. Z naszej analizy wynika iż stan surowy otwarty wyniesie około 25 % kosztów budowy całego domu, więc jeżeli nasz kosztorys opiera na kwotę 400 000 zł (dom o powierzchni około 120 m2) to jak łatwo policzyć koszt stanu surowego otwartego powinien wynieść 100 000 zł.

Czy warto kupić dom w stanie surowym otwartym?

Ostatnie problemy kredytobiorców związane po pierwsze ze znacznymi podwyżkami stóp procentowych co przekłada się na wzrost raty kredytu hipotecznego a po drugie spowodowane drożejącym z dnia na dzień materiale budowlanych w związku z wojną na Ukrainie spowodowały lawinowy wysyp ofert sprzedaży domów których budowa zatrzymała się na etapie stanu surowego otwartego. W mojej opinii warto rozważyć taki zakup pod warunkiem atrakcyjnej ceny, należy jednak pamiętać iż będziemy zmuszeni dokończyć budowę domu na warunkach takich jak w projekcie. Pamiętajmy również jeżeli decydowalibyśmy się na zakup to koniecznie należy przeprowadzić ekspertyzę techniczną budynku i sprawdzić czy wszystkie prace budowlane zostały wykonane zgodnie z projektem oraz sztuka budowlaną.

W jaki sposób zabezpieczyć stan surowy otwarty przed zimą?

Planując prace nad budową domu starajmy się je tak rozplanować by zakończyć etap stanu surowego otwartego przed pierwszymi przymrozkami bądź opadami śniegu. Zostanie nam wtedy trochę czasu by prawidłowo zabezpieczyć dom w stanie surowym otwartym przed zimą.

Co należy zrobić by prawidłowo zabezpieczyć dom na tym etapie:

• ułożenie folii paroprzepuszczalnej na więźbie dachowej (jeżeli nie ma deskowania i papy), dzięki temu nie napada nam śnieg do środka domu,
• zabezpieczenie otworów okiennych bądź drzwiowych przed deszczem za pomocą foli lub desek,
• jeżeli w instalacji wodnej znajduje się woda to należy ją spuścić w przeciwnym razie zamarzająca woda w rurach podczas mrozów doprowadzi do rozsadzenia rur.

Poprzedni etap – stan zerowy.

Kolejny etap – stan surowy zamknięty.