Ile kosztuje budowa domu?

Planując budowę własnego domu jednym z pierwszych pytań będzie: ile kosztuje budowa domu ? Odpowiedź na to pytanie jest kluczem do układanki pod tytułem budowa domu. Sprawdźmy więc w naszym poniższym wpisie jaki będzie koszt budowy domu (podamy szacunkowe koszty na rok 2022)

Analiza kosztów budowy domu w roku 2021 wykazuje iż 1m2 powierzchni użytkowej domu kosztuje około 5 500 zł. Czy w roku bieżącym tj. 2022 koszty te będą podobne czy może należy spodziewać się ich znacznych wzrostów biorąc pod uwagę iż na przestrzeni ostatnich 10 lat rok do roku te koszty wzrastały ? Odpowiedź na to pytanie jak by się pobieżnie nam mogło wydawać nie jest tak oczywista.

Z jednej strony wzrost kosztów produkcji materiałów oraz kosztów robocizny związanych z wprowadzeniem Nowego Ładu z drugiej pękająca bańka na rynku mieszkaniowym która uwolni całe rzesze budowlańców zbijając tym samym ceny robocizny w dół oraz planowane przez NPB podwyższanie stóp procentowych w związku z rozpędzająca się inflacją która doprowadzi do krachu na rynku kredytów hipotecznych. Spróbujmy zatem przeanalizować tą sytuację oraz odpowiedzieć sobie na pytanie: Ile kosztuje budowa domu w 2022 roku.

Koszt budowy domu wg GUS oraz Sekocenbud?

Punktem wyjściowym w odpowiedzi na pytanie jakie będą koszty budowy domu w 2022 będą ostatnie odczyty cen podawane przez Główny Urząd Statystyczny oraz Biuletyn Cen Obiektów Budowlanych systemu Sekocenbud. GUS w swoim ostatnim odczycie za III kwartał 2021 roku podaje iż koszt wybudowania 1m2 powierzchni użytkowej wynosi 5347 zł, z kolei Sekocenbud szacuje te koszty na kwotę 5484.Możemy więc śmiało przyjąć iż przeciętne koszty budowy domu w roku 2021 wyniosły 5500 zł.

Co składa się na koszt budowy domu?

Na całkowity koszt budowy domu składają się generalnie trzy elementy a mianowicie: koszt materiałów budowlanych, koszt robocizny oraz pozostałe koszty takie jak wynajem sprzętu budowlanego transport, dokumentacja, opłaty przyłączeniowe.

Podział kosztów budowy domu według etapów.

Na budowę domu składają się następujące etapy; stan zero (wytyczenie budynku, wykopy, fundamenty, kanalizacja), stan surowy otwarty (murowanie ścian zewnętrznych, wykonanie stropów, wykonanie konstrukcji dachu), stan surowy zamknięty (przykrycie dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej), instalacje wewnętrzne ( wykonanie instalacji elektrycznej, hydraulicznej i grzewczej) , prace wykończeniowe wewnętrzne ( tynkowanie, układanie płytek, paneli, malowanie), prace wykończeniowe zewnętrzne ( wykonanie ocieplenia oraz elewacji budynku, budowa schodów wejściowych).

% udział kosztów budowy domu w podziale na konkretne prace danego etapu budowlanego:

Stan zero

Stan surowy otwarty

Stan surowy zamknięty

Instalacje wewnętrzne

Prace wykończeniowe wewnętrzne

Prace wykończeniowe zewnętrzne

Ile będzie kosztowała budowa domu w 2022 roku ?

W mojej opinii koszty budowy domu w 2022 powinny być paradoksalnie niższe niż w mijającym 2021 roku, do spadków cen przyczyni się walnie polityka zacieśniania pasa przez Narodowy Bank Polski która w dłuższej perspektywie przyczyni się do zastopowania rynku kredytów hipotecznych. Pierwsze symptomy takiej sytuacji zaczynają do nas powoli docierać, gdyż w styczniu br. o kredyt mieszkaniowy ubiegało się o 25,9 proc. osób mniej niż rok wcześniej. Planowane podwyżki stóp procentowych jeszcze mocniej wyhamują rynek, ale to już temat na kolejny wpis. Reasumując prognozuje na ten moment spadek kosztów budowy domu poniżej progu 5000 zł /m2 w 2022 roku, czy spadek okaże się ze względu na załamanie rynku budowlanego mocniejszy ? Wszystko zależy od tego w jaki sposób rządzący będą walczyć z inflacją jeżeli tak jak do tej pory czyli dosypując pustego pieniądza w postaci tarcz i dopłat to czeka nas ostra jazda w dół. Z jednej strony wiadomość ta ucieszy osoby które dopiero planują budowę domu z drugiej przyprawi o prawdziwy ból głowy budowlańców, hurtownie budowlane oraz producentów materiałów budowlanych.