Ile kosztuje budowa domu?

Planując budowę własnego domu jednym z pierwszych pytań będzie: ile kosztuje budowa domu ? Odpowiedź na to pytanie jest kluczem do układanki pod tytułem budowa domu. Sprawdźmy więc w naszym poniższym wpisie jaki będzie koszt budowy domu (podamy szacunkowe koszty na rok 2022)

Analiza kosztów budowy domu w roku 2021 wykazuje iż 1m2 powierzchni użytkowej domu kosztuje około 5 500 zł. Czy w roku bieżącym tj. 2022 koszty te będą podobne czy może należy spodziewać się ich znacznych wzrostów biorąc pod uwagę iż na przestrzeni ostatnich 10 lat rok do roku te koszty wzrastały ? Odpowiedź na to pytanie jak by się pobieżnie nam mogło wydawać nie jest tak oczywista.

Z jednej strony wzrost kosztów produkcji materiałów oraz kosztów robocizny związanych z wprowadzeniem Nowego Ładu z drugiej pękająca bańka na rynku mieszkaniowym która uwolni całe rzesze budowlańców zbijając tym samym ceny robocizny w dół oraz planowane przez NPB podwyższanie stóp procentowych w związku z rozpędzająca się inflacją która doprowadzi do krachu na rynku kredytów hipotecznych. Spróbujmy zatem przeanalizować tą sytuację oraz odpowiedzieć sobie na pytanie: Ile kosztuje budowa domu w 2022 roku.

Koszt budowy domu wg GUS oraz Sekocenbud?

Punktem wyjściowym w odpowiedzi na pytanie jakie będą koszty budowy domu w 2022 będą ostatnie odczyty cen podawane przez Główny Urząd Statystyczny oraz Biuletyn Cen Obiektów Budowlanych systemu Sekocenbud. GUS w swoim ostatnim odczycie za III kwartał 2021 roku podaje iż koszt wybudowania 1m2 powierzchni użytkowej wynosi 5347 zł, z kolei Sekocenbud szacuje te koszty na kwotę 5484.Możemy więc śmiało przyjąć iż przeciętne koszty budowy domu w roku 2021 wyniosły 5500 zł.

Co składa się na koszt budowy domu?

Na całkowity koszt budowy domu składają się generalnie trzy elementy a mianowicie: koszt materiałów budowlanych, koszt robocizny oraz pozostałe koszty takie jak wynajem sprzętu budowlanego transport, dokumentacja, opłaty przyłączeniowe.

procentowy rozkład kosztów budowy domu - SW1
Procentowy rozkład kosztów budowy domu

Podział kosztów budowy domu według etapów.

Na budowę domu składają się następujące etapy; stan zero (wytyczenie budynku, wykopy, fundamenty, kanalizacja), stan surowy otwarty (murowanie ścian zewnętrznych, wykonanie stropów, wykonanie konstrukcji dachu), stan surowy zamknięty (przykrycie dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej), instalacje wewnętrzne ( wykonanie instalacji elektrycznej, hydraulicznej i grzewczej) , prace wykończeniowe wewnętrzne ( tynkowanie, układanie płytek, paneli, malowanie), prace wykończeniowe zewnętrzne ( wykonanie ocieplenia oraz elewacji budynku, budowa schodów wejściowych).

Podział kosztów budowy domu według etapów
Podział kosztów budowy domu według etapów

% udział kosztów budowy domu w podziale na konkretne prace danego etapu budowlanego:

Stan zero

Roboty ziemne2,00%
Fundamenty6,00%
Izolacja fundamentów2,00%

Stan surowy otwarty

Ściany10,00%
Stropy i schody żelbetowe5,00%
Więźba dachowa10,00%

Stan surowy zamknięty

Pokrycie dachu5,00%
Okna i drzwi10,00%

Instalacje wewnętrzne

Instalacja elektryczna6,00%
Instalacja hydrauliczna4,00%
Instalacja grzewcza10,00%

Prace wykończeniowe wewnętrzne

Posadzki7,00%
Ściany6,00%
Drzwi wewnętrzne2,00%
Malowanie1,00%
Łazienki4,00%

Prace wykończeniowe zewnętrzne

Ocieplenie budynku5,00%
Elewacja4,00%
Schody1,00%

Ile będzie kosztowała budowa domu w 2022 roku ?

W mojej opinii koszty budowy domu w 2022 powinny być paradoksalnie niższe niż w mijającym 2021 roku, do spadków cen przyczyni się walnie polityka zacieśniania pasa przez Narodowy Bank Polski która w dłuższej perspektywie przyczyni się do zastopowania rynku kredytów hipotecznych. Pierwsze symptomy takiej sytuacji zaczynają do nas powoli docierać, gdyż w styczniu br. o kredyt mieszkaniowy ubiegało się o 25,9 proc. osób mniej niż rok wcześniej. Planowane podwyżki stóp procentowych jeszcze mocniej wyhamują rynek, ale to już temat na kolejny wpis. Reasumując prognozuje na ten moment spadek kosztów budowy domu poniżej progu 5000 zł /m2 w 2022 roku, czy spadek okaże się ze względu na załamanie rynku budowlanego mocniejszy ? Wszystko zależy od tego w jaki sposób rządzący będą walczyć z inflacją jeżeli tak jak do tej pory czyli dosypując pustego pieniądza w postaci tarcz i dopłat to czeka nas ostra jazda w dół. Z jednej strony wiadomość ta ucieszy osoby które dopiero planują budowę domu z drugiej przyprawi o prawdziwy ból głowy budowlańców, hurtownie budowlane oraz producentów materiałów budowlanych.

2 KOMENTARZE

5 1 vote
Oceń artykuł
Subscribe
Powiadom o
guest
2 komentarzy
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
Iza

Jeżeli Pana prognoza się sprawdzi to będzie super wiadomość dla planujących budowę domu 🙂

Grażyna

Obserwuje ten portal od dłuższego czasu, jak do tej pory prognozy się sprawdzały

Powiązane

R e k l a m a

Najnowsze wpisy

Zakaz sprzedaży kotłów gazowych od 2029 roku w UE

ogrzewać nasze domy ! W dokumencie REPowerEU - Plan szybkiego zmniejszenia zależności od rosyjskich paliw kopalnych i przyspieszenia zielonej transformacji opublikowanym w dniu 18.05.2022 komisja europejska stawia na niezależność energetyczną całej unii europejskiej a jednym z głównych założeń tego planu jest podwojenie tempa instalacji pomp ciepła oraz wprowadzenie od 2029 zakazu sprzedaży kotłów gazowych.

Zbrojenie rozproszone – opis, ceny oraz zastosowanie w budownictwie.

Zbrojenie rozproszone to nic innego jak beton wzbogacony różnego rodzajami włóknami zbrojeniowymi które maja za zadanie wzmocnienie struktury betonu (podniesienie odporności na zginanie, uderzenia oraz uszkodzenia mechaniczne), poprawienie jego odporności na niskie temperatury oraz podwyższenie jego wodoszczelności. Jako zbrojenie rozproszone stosuje się włókna stalowe, polimerowe, szklane oraz polipropylenowe.

Sprzedaż niedokończonego domu czyli jak sprzedać dom z kredytem hipotecznym w budowie.

przekładają się na wzrost raty kredytu hipotecznego ( W przypadku kredytu na 300 tys. zł zaciąganego na 25 lat (przy marży 2,87 proc.), jeszcze na początku października rata wyniosła 1440 zł, a obecnie dla WIBOR 3M na poziomie 4,84 proc. wzrosła już do 2182 zł - źródło remont.biz.pl ) a z drugiej skokowy wzrost cen materiałów budowlanych takich jak chociażby stal bądź styropian zmusza wielu inwestorów do podjęcia jak że trudnej decyzji o wstrzymaniu budowy a w skrajnych przypadkach do sprzedaży niedokończonego domu. W naszym bieżącym wpisie postaramy się odpowiedzieć na pytanie jak sprzedać dom z kredytem hipotecznym w budowie oraz jakie dokumenty należy zgromadzić.
Darmowy projekt ogrzewania podłogowego
2
0
Zostaw komentarzx
()
x