Osoby stojące przed decyzją rozpoczęcia budowy domu w 2022 roku stoją obecnie przed dylematem czy brać obecnie kredyt hipoteczny i rozpoczynać obecnie budowę domu czy może jednak na chwile obecną się wstrzymać. Sprawdźmy o ile może wzrosnąć rata kredytu hipotecznego na przestrzeni bieżącego roku (za punk wyjścia weźmiemy październik 2021 czyli okres z zerowymi stopami procentowymi)?
Od października 2022 roku trwa comiesięczna akcja podnoszenia stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski, podwyżki te sprawiły iż osoby biorące kredyt hipoteczny przy zerowych stopach procentowych na przestrzeni 25 lat zapłacą na chwile obecną o 150 000 zł więcej (przy założeniu iż brały 300 000 zł kredytu hipotecznego, marża stała 2,5 %).
O ile może wzrosnąć rata kredytu hipotecznego?
Wszyscy ekonomiści są zgodni iż NPB będzie ponosił dalej stopy procentowe chcąc zapanować nad inflacją jedynie kwestia sporną pozostaje do jakiego poziomu dojdzie WIBOR.
Ciekawych wyliczeń na platformie Twitter dokonał P. Rafał Mundry który policzył o ile wzrośnie koszt odsetek w zależności od wielkości kredytu oraz docelowej stopy WIBOR
O ile może wzrosnąć rata kredytu hipoteczne wziętego teraz ?
Załóżmy iż bierzemy w tym momencie kredyt hipoteczny w wysokości 400 000 zł na okres 25 lat, na chwilę obecną będziemy mieli do spłaty oprócz samej kwoty kredytu odsetki na łączną kwotę 197 300 zł (przy założeniu iż przez 25 lat nie zmieni się WIBOR). W sytuacji takiej jak prognozuje większość ekonomistów iż WIBOR wzrośnie do 6 % będziemy mieli dodatkowo dla tego samego kredytu do spłacenia ponad 300 000 zł ! z tytułu samych odsetek.
Czy brać teraz kredyt hipoteczny ?
Na chwilę obecną proponujemy wstrzymać się z taka decyzją do czasu wyklarowania się sytuacji związanej i inflacją oraz tzw. Nowym Ładem który walnie do tej inflacji się przyczynia.
Ja wzialem w CHF 2006 roku po ok 2.70 ratę miałem na początku 900 zł dzis ok 1200 więc znacznie lepiej niz w PLN, problem pojawia się gdybym nie chciał do końca spłacać tylko teraz sprzedać ale patrząc całościowo rata wzrosła mało jak na taki termin.
Jak duży to jest kredyt ?
Kto dzisiaj posiada zdolność kredytową ?
Zdecydowanie nie to nie masz po Nowym Roku inflacja może wystrzelić a to pociągnie wzrost stóp procentowych
Ależ oczywiście stopy procentowe nie powinny już iść znacząco do góry a biorąc teraz kredyt ze zmienną stopą jest szansa w przyszłości płacić mniejszą ratę