Stan surowy zamknięty – jaki zakres prac obejmuje ten etap budowy domu.

Po ukończeniu stanu surowego otwartego podczas budowy domu przychodzi czas na stan surowy zamknięty który jest niejako półmetkiem naszej budowy. Dom z ukończonym stanem surowym zamkniętym posiada już okna, parapety oraz drzwi dzięki czemu nie musimy naszego domu zabezpieczać na zimę. Sprawdźmy więc za tym co obejmuje stan surowy zamknięty, ile kosztuje wybudowanie domu do stanu surowego zamkniętego oraz o czym warto pamiętać podczas tego etapu.

Należy pamiętać iż w prawie budowlanym nie ma jednoznacznej definicji czym jest stan surowy zamknięty dlatego też w umowie o prace budowlane należy bardzo dokładnie zdefiniować jakie prace stan surowy zamknięty będzie obejmował ponieważ niektórzy oprócz prac związanych ze stolarką okienną i drzwiową w zakresie tego etapu widzieli by również prace związane z np. murowaniem ścian działowych bądź wykonaniem tzw. szlichty podłogowej.

Jakie są etapy stanu surowego zamkniętego przy budowie domu:

  • montaż okien,
  • montaż parapetów zewnętrznych,
  • montaż drzwi zewnętrznych,
  • montaż drzwi garażowych,
  • murowanie ścian działowych,
  • wykonanie szlichty (warstwa wyrównawcza pod posadzki z zaprawy cementowej ze zbrojeniem).

Ile kosztuje stan surowy zamknięty?

Jak szacowaliśmy w naszym wpisie https://sobir.pl/ile-kosztuje-budowa-domu/ ten etap budowy pochłonie około 15 % całkowitego budżetu budowy domu, więc jeżeli nasz kosztorys opiewa na 400 000 zł to ten etap powinien nas wynieść około 60 000 zł.

Ile kosztuje doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego?

Ukończenie stanu surowego zamkniętego to przekroczenie półmetka budowy naszego domu i jak szacowaliśmy w powyższym wpisie będzie to około 65 % kosztów całej naszej budowy co przy naszym przykładowym domu za 400 000 zł oznaczać będzie kwotę 260 000 zł.

Czy można wziąć kredyt hipoteczny na dom w stanie surowym zamkniętym?

Niestety banki nie przyznają kredytu hipotecznego na budowę domu do stanu surowego zamkniętego, jedyny kredyt jaki możesz otrzymać to kredyt gotówkowy.

Kiedy zaplanować zakończenie stanu surowego zamkniętego.

Prace przy budowie domu najlepiej rozplanować tak by zakończyć ten etap przed zimą, odpadną nam wtedy koszty związane z odpowiednim zabezpieczeniem naszego domu przed deszczem bądź śniegiem to po pierwsze a po drugie w jeżeli nasz dom będzie w stanie surowym zamkniętym to możemy prowadzić w nim prace instalacyjne bądź wykończeniowe.

Jak długo dom może stać w stanie surowym zamkniętym? 

Coraz częściej zdarza się że inwestorzy są zmuszeni ze względu na problemy finansowe, problemy z ekipą budującą dom bądź tych związanych z dostępnością materiałów budowlanych przerwać na jakiś czas budowę domu. Jeżeli już dojdzie do przerwania prac budowlanych to właśnie stan surowy zamknięty jest niejako idealnym etapem na którym można na dłuższy okres (nie większy jednak niż 3 lata ze względu na konieczność kolejnego wpisu w dzienniku budowy) ponieważ zamontowana stolarka drzwiowa i okienna skutecznie ochronni nasz dom przed zgubnym działaniem wody bądź wilgoci. Należy jednak pamiętać iż jeżeli mamy przerwać budowę naszego domu na rok bądź 2 lata to warto zabezpieczyć się przed złodziejami którzy potrafią wymontować i ukraść nie tylko okno czy drzwi wejściowe a nawet całą bramę garażową. Jeżeli więc przerywamy prace przy budowie na rok lub dwa to zainwestujmy w monitoring lub powierzmy ochronę naszego domu lokalnej firmie ochroniarskiej.

Poprzedni etap – stan surowy otwarty.

Kolejny etap – stan deweloperski.

0 0 votes
Oceń artykuł
Subscribe
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments

Powiązane

R e k l a m a

Najnowsze wpisy

Zakaz sprzedaży kotłów gazowych od 2029 roku w UE

ogrzewać nasze domy ! W dokumencie REPowerEU - Plan szybkiego zmniejszenia zależności od rosyjskich paliw kopalnych i przyspieszenia zielonej transformacji opublikowanym w dniu 18.05.2022 komisja europejska stawia na niezależność energetyczną całej unii europejskiej a jednym z głównych założeń tego planu jest podwojenie tempa instalacji pomp ciepła oraz wprowadzenie od 2029 zakazu sprzedaży kotłów gazowych.

Zbrojenie rozproszone – opis, ceny oraz zastosowanie w budownictwie.

Zbrojenie rozproszone to nic innego jak beton wzbogacony różnego rodzajami włóknami zbrojeniowymi które maja za zadanie wzmocnienie struktury betonu (podniesienie odporności na zginanie, uderzenia oraz uszkodzenia mechaniczne), poprawienie jego odporności na niskie temperatury oraz podwyższenie jego wodoszczelności. Jako zbrojenie rozproszone stosuje się włókna stalowe, polimerowe, szklane oraz polipropylenowe.

Sprzedaż niedokończonego domu czyli jak sprzedać dom z kredytem hipotecznym w budowie.

przekładają się na wzrost raty kredytu hipotecznego ( W przypadku kredytu na 300 tys. zł zaciąganego na 25 lat (przy marży 2,87 proc.), jeszcze na początku października rata wyniosła 1440 zł, a obecnie dla WIBOR 3M na poziomie 4,84 proc. wzrosła już do 2182 zł - źródło remont.biz.pl ) a z drugiej skokowy wzrost cen materiałów budowlanych takich jak chociażby stal bądź styropian zmusza wielu inwestorów do podjęcia jak że trudnej decyzji o wstrzymaniu budowy a w skrajnych przypadkach do sprzedaży niedokończonego domu. W naszym bieżącym wpisie postaramy się odpowiedzieć na pytanie jak sprzedać dom z kredytem hipotecznym w budowie oraz jakie dokumenty należy zgromadzić.
Darmowy projekt ogrzewania podłogowego
0
Zostaw komentarzx
()
x