Po ukończeniu stanu surowego zamkniętego podczas budowy domu przychodzi czas na stan deweloperski który oznacza iż nasz dom jest gotowy do ostatecznego wykończenia do tzw. stanu pod klucz.
Stan deweloperski naszego domu bądź mieszkania oznacza iż ukończone zostały wszelkiego rodzaje instalacje wewnętrzne (elektryczna, grzewcza bądź wentylacyjna), ściany oraz podłogi zostają przygotowane pod ostateczne wykończenie ( np. malowanie w przypadku ścian bądź układanie płytek lub paneli w przypadku podłóg).
Na tym etapie będziemy mieli również zakończone prace jeżeli chodzi o ocieplenie i elewacje budynku a niekiedy nawet zostanie zagospodarowana przestrzeń wokół domu.
Jakie są etapy stanu deweloperskiego przy budowie domu:
- drzwi wejściowe, garażowe oraz wewnętrzne,
- instalacja elektryczna (bez białego montażu),
- instalacja grzewcza ( ogrzewanie podłogowe ułożone na podstawie projektu bądź instalacja grzewcza grzejnikowa),
- instalacja wentylacyjna czyli tzw. rekuperacja (czym jest rekuperacja wyjaśniliśmy w tym wpisie https://sobir.pl/co-to-jest-rekuperacja/),
- instalacja wodno kanalizacyjna,
- ocieplenie elewacji oraz poddasza,
- okna i parapety (wewnętrzne i zewnętrzne),
- schody wraz z balustradami,
- ściany przygotowane do malowania lub pokryte jedną warstwą białej farby,
- wylewki podłogowe przygotowane do układania paneli, deski bądź płytek
Jakie etapy może zawierać stan deweloperski na zewnątrz domu?
- droga dojazdowa,
- ogrodzenie wraz z bramą oraz furtką
- przygotowanie miejsc parkingowych
- przygotowanie miejsc na składowanie śmieci (przeczytaj również w jaki sposób segregować śmieci w domu)
Pamiętaj !
W polskie prawo nie definiuje czym jest stan deweloperski dlatego też poszczególne elementy wykończenia domu bądź mieszkania powinny zostać zawarte w umowie o prace budowlane którą spiszemy z potencjalnym wykonawcą tak by później na etapie odbioru oszczędzić sobie nieporozumień a tym samym zaoszczędzić sobie niepotrzebnych nerwów podczas odbioru naszej inwestycji (wzór takiej umowy jest do pobrania za darmo ze strony https://remont.biz.pl/dokumenty/co-powinna-zawierac-umowa-o-roboty-budowlane-wzor-umowy-do-pobrania/).
Poprzedni etap – stan surowy zamknięty.
Kolejny etap – stan pod klucz.
Układanie kostki brukowej należy do stanu deweloperskiego ?
Nie
Tutaj jest wolna amerykanka u jednego dewelopera w stanie deweloperskim będzie to a u drugiego będzie całkiem co innego.
To co należy do stanu deweloperskiego a co nie to należy ustalić przed podpisaniem umowy na budowę domu. W innym wypadku będą niepotrzebne nerwy ponieważ my jedno a deweloper drugie a tak to będziemy mieć czarno na białym co jest stanem deweloperskim a co nie jest.