Co zrobić, gdy na budowę domu nie wystarczyło pieniędzy?

Budowa domu od zawsze wiązała się ze sporym wydatkiem. Przez ostatnie lata ceny materiałów bądź robocizny były w miarę stałe oraz przewidywalne i choć budowa trwała kilka lat to przeważnie założony na początku budowy domu kosztorys budowlany nie zmieniał się wraz z postępem prac. Tak było do jesieni 2021 gdy to na skutek pandemii ( braki na rynku surowców budowlanych, przerwane łańcuchy dostaw itp. ) inflacja wystrzeliła do poziomów nie widzianych od 20 lat, windując ceny zarówno materiałów budowlanych oraz robocizny do nigdy wcześniej nie widzianych poziomów. Co za tym zrobić w sytuacji gdy zabrakło nam pieniędzy na dokończenie budowy domu ? Poniżej prezentujemy kilka możliwości wyjścia z sytuacji w której budowę domu nie wystarczyło pieniędzy.

Dobranie środków do kredytu hipotecznego.

W sytuacji gdy zaczyna nam brakować środków pieniężnych na dokończenie budowy domu możemy ubiegać się w banku który udzielił nam kredyt hipoteczny. W takiej sytuacji trzeba złożyć wniosek do banku o podwyższenie kwoty kredytu, należy przy tym pamiętać iż taki wniosek należy odpowiednio uzasadnić.

Co zrobić w sytuacji gdy bank odmówi nam podniesienia kwoty kredytu ? W takim przypadku można ubiegać się w innym banku o tzw. kredyt refinansowany z jednoczesnym podniesieniem kwoty zobowiązania.

Wykonanie części prac samemu.

Na budowie domu możemy sporo zaoszczędzić jeżeli część prac zdecydujemy się wykonać samemu, dla przykładu jeżeli sami na podstawie projektu podłogówki sami rozłożymy ogrzewanie podłogowe to oszczędności na samych kosztach robocizny hydraulika wyniosą od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Sporo można również zaoszczędzić na pozostałych pracach wykończeniowych takich jak malowanie, układanie paneli itp. tutaj oszczędności wyniosą kolejne kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Dotacje dla budujących dom

W ostatnim czasie budujący dom mogą skorzystać z kilku programów dofinansowania do odnawialnych źródeł energii oraz sposobów magazynowania wody:

• Mój prąd – program dopłat do zakupu i montażu instalacji fotowoltaicznej, stacji ładowania samochodów elektrycznych lub magazynów energii elektrycznej, cieplnej lub chłodniczej – dopłaty do 3000 zł.
• Moje ciepło – do zakupu i montażu pompy ciepła w nowo budowanych budynkach – dopłaty do 21 000 zł.
• Moja woda – na przydomowe instalacje zatrzymujące wody opadowe i roztopowe – dopłaty do 5000 zł

Zawieszenie budowy

To już ostateczność ale w myśl prawa budowlanego możemy na okres 3 lat zawiesić budowę domu.

Art. 37. [Wygaśnięcie, uchylenie albo stwierdzenie nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę]

W punkcie pierwszym tej ustawy czytamy: Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.