Szalejąca obecnie inflacja która z jednej strony wymusza co miesięczne podwyżki stóp procentowych przez NBP które przekładają się na wzrost raty kredytu hipotecznego ( W przypadku kredytu na 300 tys. zł zaciąganego na 25 lat (przy marży 2,87 proc.), jeszcze na początku października rata wyniosła 1440 zł, a obecnie dla WIBOR 3M na poziomie 4,84 proc. wzrosła już do 2182 zł – źródło remont.biz.pl ) a z drugiej skokowy wzrost cen materiałów budowlanych takich jak chociażby stal bądź styropian zmusza wielu inwestorów do podjęcia jak że trudnej decyzji o wstrzymaniu budowy a w skrajnych przypadkach do sprzedaży niedokończonego domu. W naszym bieżącym wpisie postaramy się odpowiedzieć na pytanie jak sprzedać dom z kredytem hipotecznym w budowie oraz jakie dokumenty należy zgromadzić.
Zeszłoroczne poziomy stóp procentowych które oscylowały w okolicach 0 sprawiły iż wiele osób postanowiło za namową różnej maści doradców inwestycyjnych bądź kredytowych zdecydowało się na budowę własnego domu w oparciu o kredyt mieszkaniowy, szkopuł w tym iż niektórzy kredytobiorcy „zatankowali pod korek” nie pozostawiając w swoim comiesięcznym budżecie miejsca na wzrost raty kredytu hipotecznego. Jeżeli do tego dołożymy jeszcze opisana na wstępie ogromną podwyżkę cen materiałów budowlanych oraz cen robocizny to przepis na fiasko budowy domu mamy gotowy.
Jak sprzedać dom w budowie z kredytem?
Sprzedaż domu w budowie na który mamy kredyt mieszkaniowy nie wiele różni się od sprzedaży nieruchomości bez kredytu, główna różnica polega zaś na ilości dodatkowych formalności związanych ze sprzedażą takiego domu. Od czego więc zacząć ? Po pierwsze należy wystawić ogłoszenie o sprzedaży (pomocne są tutaj takie portale jak chociażby otodom bądź olx), kolejnym zaś krokiem ( po znalezieniu nabywcy) będzie wizyta w banku który udzielił nam kredytu hipotecznego w celu uzyskania promesy. Co ważne taka promesa czyli de facto dokument w którym bank obiecuje że po spłacie kredytu wyda zgodę na wykreślenie zobowiązania finansowego z księgi wieczystej jest ważna tylko 30 dni! Następnie u notariusza spisywana jest umowa sprzedaży której kopię należy dostarczyć do swojego banku który rozliczy nam zawarty na ta nieruchomość kredyt.
Jakie dokumenty potrzebne do sprzedaży domu z hipoteką?
- numer księgi wieczystej
- tytuł prawny nabycia nieruchomości (np. umowa kupna/sprzedaży w postaci aktu notarialnego)
- zaświadczenie z banku wraz z promesą.
Czy sprzedaż domu z kredytem jest opodatkowana?
Jeżeli sprzedajemy dom z kredytem to nie musimy informować o tym urzędu skarbowego.
Podsumujmy – Sprzedaż domu z hipoteką krok po kroku
- Wystawienie ogłoszenia o sprzedaży oraz znalezienie kupca na naszą nieruchomość,
- Wizyta w banku podczas której uzyskamy zaświadczenie o kwocie pozostałej do spłacenia oraz uzyskanie promesy,
- Spisanie umowy przedwstępnej z nabywcą,
- Jeżeli nabywca nie płaci gotówką to musimy poczekać aż uzyska kredyt hipoteczny,
- Wizyta u notariusza – spisanie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego (po podpisaniu aktu, notariusz wnioskuje w sądzie o zmianę księgi wieczystej),
- Rozlicznie się z bankiem,
- Przekazanie nowemu właścicielowi bankowego dokumentu poświadczającego o zwolnieniu z hipoteki.
Zapraszamy do śledzenia naszego kanału w wiadomościach Google – https://news.google.com/publications/CAAqBwgKMOirrgsw9bbGAw
Coś czuje że po dzisiejszych podwyżkach raty kredytu nastąpi wysyp ofert nie dokończonych budów
Już zaczynają się fajne promocje a uważam że będzie jeszcze taniej więc ktoś kto ma gotówkę powinien wygrać na tym kryzysie Oczywiście będą też przegrani ale takie jest niestety życie
Po ostatnich podwyżkach raty kredytu hipotecznego które wzrosły z 1500 na prawie 3000 zł nie jesteśmy w stanie już dłużej go spłacać. Niech ktoś podpowie albo poleci jakąś agencję która mogłaby nam sprzedać ten dom a pieniądze uzyskane z tej sprzedaży przeznaczylibyśmy na spłatę tego kredytu
Na jakiej stronie lub portalu wystawić nieukończony dom także żeby się szybko sprzedał i można było uzyskać za niego dużą cenę ?
Wystaw na OLX lub Otodom a przede wszystkim unikaj pośredników