Flipper – kim jest, ile zarabia?

Ostatnim czasy na polskim rynku nieruchomości w związku ze stałym wzrostem cen mieszkań nastała moda na tzw. flipping mieszkaniowy który polega na kupnie mieszkania a następnie wystawieniu tego mieszkania z powrotem na sprzedaż. Osoba trudniąca się tego typu działalnością nazywana jest Flippierem, sprawdźmy więc kto to jest dokładnie Flipper oraz ile on może zarobić?

Flipper, nieruchomość, zakup mieszkania

Tak jak na wstępnie naszego wpisu zaznaczyliśmy, Flipper nie kupuje mieszkania by w nim mieszkać a po to by sprzedać z jak najwyższym zyskiem. Czy takie działania przynoszą zysk, jeżeli tak to jak duży ? Postanowiliśmy przeanalizować mieszkania które po dość krótkim czasie ( kilku tygodni bądź miesięcy ) trafiły z powrotem do sprzedaży na jednym z popularnych portali ogłoszeniowych.

Z naszej analizy wynika iż największe wzrosty cen powtórnie wystawionych mieszkań a co za tym idzie największe zyski odnotowali flipperzy obracający nieruchomościami ( mieszkanie o powierzchni 60 mk2) na terenie Warszawy ( średni wzrost ceny o prawie 100 000 zł ), następnie Wrocław do spółki z Gdańskiem ( tutaj średni wzrost na poziomie 70 000 zł ) najniższy wzrost zanotowaliśmy na terenie Rzeszowa ( średnio o 50 000 zł ).

Jak zostać Fliperem ?

Flipperem może zostać każdy z nas wystarczy dysponować tylko niezbędnym kapitałem potrzebnym na zakup swojej pierwszej nieruchomości, przy czym kapitał ten powinien naszym zdaniem pochodzić z oszczędności a nie z kredytów bądź pożyczek. Dlaczego akurat tak, ponieważ każda inwestycja nawet ta najbardziej obiecująca niesie za sobą ryzyko poniesienia realnej straty. Osoby nie dysponujące środkami finansowanymi mogą zdecydować się również na tzw. crowdfunding nieruchomości, który w wypadku poniesienia straty na danej inwestycji zminimalizuje nasze straty finansowe.

Gdzie szukać tanich mieszkań do Flippu ?

Najtańsze mieszkania czyli takie na których zarobimy najwięcej podczas flippingu mieszkaniowego to przeważnie mieszkania zadłużone, posiadające niski stan lokalowy czy zasiedlone przez dzikich lokatorów. Często dobre okazje można trafić np. na aukcjach komorniczych w których od listopada tego roku można brać udział online czyli korzystać z z elektronicznych licytacji komorniczych nieruchomości https://www.gov.pl/web/sprawiedliwosc/e-licytacje-komornicze-nieruchomosci—z-ery-papierowej-do-cyfrowej )

Remontować mieszkanie przeznaczone do Flippu czy nie ?

Mieszkania na których możemy najwięcej zarobić podczas sprzedaży są przeważnie w kiepskim stanie technicznym dlatego też wymagać będą przeprowadzenia gruntownego remontu, dlatego też ten fakt należy uwzględnić w naszych planach finansowych. Tutaj w w wycenie kosztów mieszkania może nam pomóc artykuł opublikowany na portalu remont.biz.pl – https://remont.biz.pl/mieszkanie-2/ile-kosztuje-remont-mieszkania-srednie-dane-z-roku-2021-oraz-prognozy-na-2022-rok/

Czy warto zatem rozpocząć swoją przygodę z Flippowaniem ?

Tak jak z każdym biznesem tak z flippem należy zdecydowanie zachować tzw. chłodną głowę gdyż mieszkanie które na pierwszy rzut oka wydaje się atrakcyjne może posiadać szereg\g wad czy to technicznych czy prawnych. W razie jakichkolwiek wątpliwości należy uzyskać opinię inspektora budowlanego bądź opinię prawną radcy prawnego bądź adwokata. Należy też w tego typu działalności unikać kredytowania gdyż rosnące ostatnio stopy procentowe oraz spadek zdolności kredytowej mogą spowodować dość poważne kłopoty finansowe w przypadku nie trafionej inwestycji. Nie należy też wierzyć w reklamy pojawiające się w internecie, gdzie „specjalista Flipper” zapewnia że po zakupie jego szkolenia strumień milionowych pieniędzy popłynie do nas z mieszkaniowego flippingu.

Zachęcamy do śledzenia naszych publikacji na: https://news.google.com/publications/CAAqBwgKMOirrgsw9bbGAw?hl=pl&gl=PL&ceid=PL%3Apl

6 KOMENTARZE

5 1 vote
Oceń artykuł
Subscribe
Powiadom o
guest
6 komentarzy
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
Janina

To zwykli oszuści a nie żadni inwestorzy są

Tamara

O czym ty piszesz ??? Jacy oszuści ???

Emi

Ukradli coś komuś, że piszesz oszuści ?

Uczciwa

Proszę poczytać fora, gdzie flippersi chwalą się jak golą frajerów i okradają starsze, nieświadome cen rynkowych osoby. To jest wymarzony „byznes” dla złodziei, a mówiąc wprost za to grozi odsiadka 8 lat z art. 286 kk.

Uczciwa

Ma Pani rację, to zwykli złodzieje wykorzystujący naiwność innych ludzi, samo zjawisko flippingu jest szeroko opisywane w różnych artykułach. A na forach flipperzy sami się przyznają, że golą frajerów aż miło….zazwyczaj starsze samotne osoby. Taki „byznes” po polsku.

IZabella

Słyszeliście coś może o planach wprowadzenia podatku katastralnego przez PIS ?

Powiązane

R e k l a m a

Najnowsze wpisy

Jak prawidłowo dbać o tuje?

Tuje są rodzajem roślin iglastych, które uprawia się nie tylko w przydomowych ogrodach, ale i również wielu innych miejscach. Stanowią świetną ozdobę, tworząc po kilku latach gęsty żywopłot. Z tego względu każdy chce mieć je w swoim ogrodzie, dlatego zainteresowanie nimi jest coraz większe. Tuje po posadzeniu wymagają właściwej pielęgnacji, aby dobrze się rozwijały, a co najważniejsze efektywnie wyglądały. Oczywiście trzeba je nie tylko regularnie podlewać, ale i również nawozić, aby były zdrowe.

Jak zabezpieczyć dom przed włamaniem?

Sposób działania włamywaczy jest różny, gdyż niektórzy z nich mają przygotowaną strategię, a inny działają pod wpływem impulsu. Oczywiście są to mniej lub bardziej profesjonalne osoby, które mogą być naprawdę bardzo groźne. Doświadczeni włamywacze stosują różne metody i rozwiązania, aby włamać się do konkretnego domu.

Segregowanie śmieci w domu – praktyczne wskazówki.

Segregowanie śmieci jest obowiązkiem każdego człowieka, dlatego należy podejść do tego z pełną wiedzą i zaangażowaniem. Oczywiście nie jest to najprzyjemniejsze zadanie, jednakże konieczne, dlatego nie można go zaniedbywać. Segregując śmieci dbamy przede wszystkim o środowisko, a także porządek w swoim domu. Tak, więc wszystkie odpady należy umieszczać w odpowiednich pojemnikach. Osoby, które nie wiedzą, gdzie je wyrzucać, powinny dokładnie zapoznać się z poniższymi wskazówkami.
Darmowy projekt ogrzewania podłogowego
6
0
Zostaw komentarzx
()
x