Flipper – kim jest, ile zarabia?

Ostatnim czasy na polskim rynku nieruchomości w związku ze stałym wzrostem cen mieszkań nastała moda na tzw. flipping mieszkaniowy który polega na kupnie mieszkania a następnie wystawieniu tego mieszkania z powrotem na sprzedaż. Osoba trudniąca się tego typu działalnością nazywana jest Flippierem, sprawdźmy więc kto to jest dokładnie Flipper oraz ile on może zarobić?

Flipper, nieruchomość, zakup mieszkania

Tak jak na wstępnie naszego wpisu zaznaczyliśmy, Flipper nie kupuje mieszkania by w nim mieszkać a po to by sprzedać z jak najwyższym zyskiem. Czy takie działania przynoszą zysk, jeżeli tak to jak duży ? Postanowiliśmy przeanalizować mieszkania które po dość krótkim czasie ( kilku tygodni bądź miesięcy ) trafiły z powrotem do sprzedaży na jednym z popularnych portali ogłoszeniowych.

Z naszej analizy wynika iż największe wzrosty cen powtórnie wystawionych mieszkań a co za tym idzie największe zyski odnotowali flipperzy obracający nieruchomościami ( mieszkanie o powierzchni 60 mk2) na terenie Warszawy ( średni wzrost ceny o prawie 100 000 zł ), następnie Wrocław do spółki z Gdańskiem ( tutaj średni wzrost na poziomie 70 000 zł ) najniższy wzrost zanotowaliśmy na terenie Rzeszowa ( średnio o 50 000 zł ).

Jak zostać Fliperem ?

Flipperem może zostać każdy z nas wystarczy dysponować tylko niezbędnym kapitałem potrzebnym na zakup swojej pierwszej nieruchomości, przy czym kapitał ten powinien naszym zdaniem pochodzić z oszczędności a nie z kredytów bądź pożyczek. Dlaczego akurat tak, ponieważ każda inwestycja nawet ta najbardziej obiecująca niesie za sobą ryzyko poniesienia realnej straty. Osoby nie dysponujące środkami finansowanymi mogą zdecydować się również na tzw. crowdfunding nieruchomości, który w wypadku poniesienia straty na danej inwestycji zminimalizuje nasze straty finansowe.

Gdzie szukać tanich mieszkań do Flippu ?

Najtańsze mieszkania czyli takie na których zarobimy najwięcej podczas flippingu mieszkaniowego to przeważnie mieszkania zadłużone, posiadające niski stan lokalowy czy zasiedlone przez dzikich lokatorów. Często dobre okazje można trafić np. na aukcjach komorniczych w których od listopada tego roku można brać udział online czyli korzystać z z elektronicznych licytacji komorniczych nieruchomości https://www.gov.pl/web/sprawiedliwosc/e-licytacje-komornicze-nieruchomosci—z-ery-papierowej-do-cyfrowej )

Remontować mieszkanie przeznaczone do Flippu czy nie ?

Mieszkania na których możemy najwięcej zarobić podczas sprzedaży są przeważnie w kiepskim stanie technicznym dlatego też wymagać będą przeprowadzenia gruntownego remontu, dlatego też ten fakt należy uwzględnić w naszych planach finansowych. Tutaj w w wycenie kosztów mieszkania może nam pomóc artykuł opublikowany na portalu remont.biz.pl – https://remont.biz.pl/mieszkanie-2/ile-kosztuje-remont-mieszkania-srednie-dane-z-roku-2021-oraz-prognozy-na-2022-rok/

Czy warto zatem rozpocząć swoją przygodę z Flippowaniem ?

Tak jak z każdym biznesem tak z flippem należy zdecydowanie zachować tzw. chłodną głowę gdyż mieszkanie które na pierwszy rzut oka wydaje się atrakcyjne może posiadać szereg\g wad czy to technicznych czy prawnych. W razie jakichkolwiek wątpliwości należy uzyskać opinię inspektora budowlanego bądź opinię prawną radcy prawnego bądź adwokata. Należy też w tego typu działalności unikać kredytowania gdyż rosnące ostatnio stopy procentowe oraz spadek zdolności kredytowej mogą spowodować dość poważne kłopoty finansowe w przypadku nie trafionej inwestycji. Nie należy też wierzyć w reklamy pojawiające się w internecie, gdzie „specjalista Flipper” zapewnia że po zakupie jego szkolenia strumień milionowych pieniędzy popłynie do nas z mieszkaniowego flippingu.

Zachęcamy do śledzenia naszych publikacji na: https://news.google.com/publications/CAAqBwgKMOirrgsw9bbGAw?hl=pl&gl=PL&ceid=PL%3Apl

Robert Kucharski
Od kilkunastu lat jestem obecny na rynku budowlanym, przechodząc przez każdy szczebel kariery od pomocnika budowlanego a kończąc na własnej firmie budowlanej, czas na stronach tego portalu podzielić się z wami zdobytym doświadczeniem.

Więcej od tego autora

4 KOMENTARZE

5 1 vote
Oceń artykuł
Subscribe
Powiadom o
guest
4 komentarzy
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
Janina

To zwykli oszuści a nie żadni inwestorzy są

Tamara

O czym ty piszesz ??? Jacy oszuści ???

Emi

Ukradli coś komuś, że piszesz oszuści ?

IZabella

Słyszeliście coś może o planach wprowadzenia podatku katastralnego przez PIS ?

Powiązane

R e k l a m a

Najnowsze wpisy

Strop betonowy czy drewniany?

Podczas budowy nowego domu bądź remontu starej kamienicy będziemy musieli sobie odpowiedzieć na pytanie jaki strop będzie lepszy, czy może to ma być solidny strop betonowy czy może lekka konstrukcja stropu drewnianego ? Sprawdźmy więc jakie wady i zalety ma strop betonowy a jakie strop drewniany oraz w jakiej sytuacji zdecydować się na konkretne rozwiązania.

Ile zapłacimy za ogrzewanie domu gruntową pompą ciepła?

Pompa ciepła to coraz popularniejsze urządzenie którym możemy min. ogrzewać nasz dom. Do największych zalet tego urządzenia należy niski koszt eksploatacji a co za tym idzie niski koszt ogrzewania naszego domu. W naszym bieżącym wpisie postaramy się odpowiedzieć na pytanie; ile zapłacimy za ogrzewanie domu gruntową pompą ciepła?

Regulacja temperatury w pomieszczeniu czyli jak działa termostat grzejnikowy.

Znaczne podwyżki ogrzewania jakie przynosi nam początek tego roku zmusił nas do zastanowienia się nad sposobami zmniejszenia kosztów ogrzewania domu lub mieszkania. Jeżeli nasze pomieszczenia ogrzewane są za pomocą kaloryferów to warto przyjrzeć się termostatom grzejnikowym które pozwalają regulować temperaturę w pomieszczeniu dzięki czemu możemy w znaczny sposób zmniejszyć nasze rachunki za ogrzewanie. Sprawdźmy więc jak działa termostat grzejnikowy oraz jak go ustawić by zmniejszyć rachunki za ogrzewanie.

Chcesz być na bieżąco z najnowszymi wiadomościami?

Podaj swoje dane, a my pozostaniemy w kontakcie. To takie proste!

4
0
Zostaw komentarzx
()
x