Flipper – kim jest, ile zarabia?

Ostatnim czasy na polskim rynku nieruchomości w związku ze stałym wzrostem cen mieszkań nastała moda na tzw. flipping mieszkaniowy który polega na kupnie mieszkania a następnie wystawieniu tego mieszkania z powrotem na sprzedaż. Osoba trudniąca się tego typu działalnością nazywana jest Flippierem, sprawdźmy więc kim jest dokładnie Flipper oraz ile on może zarobić?

Flipper – kim jest, ile zarabia?
Flipper – kim jest, ile zarabia?

Kim jest flipper

Tak jak na wstępnie naszego wpisu zaznaczyliśmy, Flipper nie kupuje mieszkania by w nim mieszkać a po to by sprzedać z jak najwyższym zyskiem. Czy takie działania przynoszą zysk, jeżeli tak to jak duży ? Postanowiliśmy przeanalizować mieszkania które po dość krótkim czasie ( kilku tygodni bądź miesięcy ) trafiły z powrotem do sprzedaży na jednym z popularnych portali ogłoszeniowych.

Z naszej analizy wynika iż największe wzrosty cen powtórnie wystawionych mieszkań a co za tym idzie największe zyski odnotowali flipperzy obracający nieruchomościami ( mieszkanie o powierzchni 60 mk2) na terenie Warszawy ( średni wzrost ceny o prawie 100 000 zł ), następnie Wrocław do spółki z Gdańskiem ( tutaj średni wzrost na poziomie 70 000 zł ) najniższy wzrost zanotowaliśmy na terenie Rzeszowa ( średnio o 50 000 zł ).

Jak zostać Fliperem ?

Flipperem może zostać każdy z nas wystarczy dysponować tylko niezbędnym kapitałem potrzebnym na zakup swojej pierwszej nieruchomości, przy czym kapitał ten powinien naszym zdaniem pochodzić z oszczędności a nie z kredytów bądź pożyczek. Dlaczego akurat tak, ponieważ każda inwestycja nawet ta najbardziej obiecująca niesie za sobą ryzyko poniesienia realnej straty. Osoby nie dysponujące środkami finansowanymi mogą zdecydować się również na tzw. crowdfunding nieruchomości, który w wypadku poniesienia straty na danej inwestycji zminimalizuje nasze straty finansowe.

Gdzie szukać tanich mieszkań do Flippu ?

Najtańsze mieszkania czyli takie na których zarobimy najwięcej podczas flippingu mieszkaniowego to przeważnie mieszkania zadłużone, posiadające niski stan lokalowy czy zasiedlone przez dzikich lokatorów. Często dobre okazje można trafić np. na aukcjach komorniczych w których od listopada tego roku można brać udział online czyli korzystać z z elektronicznych licytacji komorniczych nieruchomości https://www.gov.pl/web/sprawiedliwosc/e-licytacje-komornicze-nieruchomosci—z-ery-papierowej-do-cyfrowej )

Remontować mieszkanie przeznaczone do Flippu czy nie ?

Mieszkania na których możemy najwięcej zarobić podczas sprzedaży są przeważnie w kiepskim stanie technicznym dlatego też wymagać będą przeprowadzenia gruntownego remontu, dlatego też ten fakt należy uwzględnić w naszych planach finansowych. Tutaj w w wycenie kosztów mieszkania może nam pomóc artykuł opublikowany na portalu remont.biz.pl – https://remont.biz.pl/mieszkanie-2/ile-kosztuje-remont-mieszkania-srednie-dane-z-roku-2021-oraz-prognozy-na-2022-rok/

Czy warto zatem rozpocząć swoją przygodę z Flippowaniem ?

Tak jak z każdym biznesem tak z flippem należy zdecydowanie zachować tzw. chłodną głowę gdyż mieszkanie które na pierwszy rzut oka wydaje się atrakcyjne może posiadać szereg\g wad czy to technicznych czy prawnych. W razie jakichkolwiek wątpliwości należy uzyskać opinię inspektora budowlanego bądź opinię prawną radcy prawnego bądź adwokata. Należy też w tego typu działalności unikać kredytowania gdyż rosnące ostatnio stopy procentowe oraz spadek zdolności kredytowej mogą spowodować dość poważne kłopoty finansowe w przypadku nie trafionej inwestycji. Nie należy też wierzyć w reklamy pojawiające się w internecie, gdzie „specjalista Flipper” zapewnia że po zakupie jego szkolenia strumień milionowych pieniędzy popłynie do nas z mieszkaniowego flippingu.

Zachęcamy do śledzenia naszych publikacji na: https://news.google.com/publications/CAAqBwgKMOirrgsw9bbGAw?hl=pl&gl=PL&ceid=PL%3Apl

9 KOMENTARZE

5 1 vote
Oceń artykuł
Subscribe
Powiadom o
guest

9 komentarzy
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
Janina

To zwykli oszuści a nie żadni inwestorzy są

Tamara

O czym ty piszesz ??? Jacy oszuści ???

Emi

Ukradli coś komuś, że piszesz oszuści ?

Uczciwa

Proszę poczytać fora, gdzie flippersi chwalą się jak golą frajerów i okradają starsze, nieświadome cen rynkowych osoby. To jest wymarzony „byznes” dla złodziei, a mówiąc wprost za to grozi odsiadka 8 lat z art. 286 kk.

Uczciwa

Ma Pani rację, to zwykli złodzieje wykorzystujący naiwność innych ludzi, samo zjawisko flippingu jest szeroko opisywane w różnych artykułach. A na forach flipperzy sami się przyznają, że golą frajerów aż miło….zazwyczaj starsze samotne osoby. Taki „byznes” po polsku.

IZabella

Słyszeliście coś może o planach wprowadzenia podatku katastralnego przez PIS ?

Jadwiga

Dajcie sobie z tym spokój skoro zarabiają na tym miliony to po jakiego grzyba sprzedają te płatne webinary ha ha ha Nie lepiej poleżeć gołym tyłkiem na kubańskim piasku niż użerać się z klientelą na sprzedając te webinary

Iza

To między innymi dzięki flipaniom tak wystrzeliły ceny nieruchomości że nie stać przeciętnego Kowalskiego na zakup mieszkania

Iza

Co sądzicie o szkoleniach sprzedanych prze jegomościa Filip Kowarski ?

Powiązane

R e k l a m a

Najnowsze wpisy

Kredyt hipoteczny na najniższe oprocentowanie – 2 %

Jak informuje wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński rząd pracuje nad programem niskooprocentowanego kredytu na zakup pierwszego mieszkania, jedną z oferowanych możliwości ma być...

Krzywa grzewcza w pompie ciepła.

Krzywa grzewcza w pompie ciepła to nic innego jak zależność pomiędzy temperaturą zasilania układu grzewczego a temperaturą zewnętrzną. Poprawnie ustawiona krzywa grzewcza zapewni odpowiedni...

Fatalne wyniki rynku kredytów hipotecznych (dane za 10.2022)

Niestety obecnie materializuje się scenariusz o którym piszemy na stronach naszej kategorii od dawna i nic na chwile obecną nie wskazuje iż kryzys w...
Darmowy projekt ogrzewania podłogowego
9
0
Zostaw komentarzx