Kredyt hipoteczny, a stworzenie kosztorysu.

Zacznijmy od tego, czym dokładnie jest kosztorys budowlany? Jest to dokument, będący odzwierciedleniem planów budowlanych, w którym uwzględniane są kolejne etapy pracy, jak i koszty.

Po co ?

Podczas wnioskowania o kredyt przeznaczony na budowę lub remont domu, bank wymaga sporządzenia kosztorysu. Dzięki temu, instytucja wie, na co klient chce przeznaczyć pożyczone pieniądze, jak i w jakich terminach będzie ich potrzebował na kolejne etapy. Kosztorys taki tworzy się na odpowiednim druku, a czasami bank wymaga również potwierdzenia przewidywanych kosztów, przez odpowiednią osobę z uprawnieniami.

Jak zacząć ?

Najlepiej od sprawdzenia cen i kosztów, poprzez porównywarki internetowe lub samodzielne spacery po marketach i sklepach budowlanych. Takie szacunkowe koszty spisujemy, aby mieć pogląd na ceny materiałów. Oczywiście należy także uzgodnić koszty związane z robocizną, jakie będziemy musieli zapłacić firmie remontowej, a także skonsultować z kierownikiem budowy, czy aby na pewno dobrze dobraliśmy i oszacowaliśmy zużycie materiałów.



Kosztorys, a bank:

– banki mają swoje własne formularze kosztorysów, więc pamiętajmy o pozyskaniu odpowiedniego od doradcy klienta, lub ze strony internetowej,

– bank może, ale nie musi wymagać podpisu niezależnej osoby z uprawnieniami, potwierdzającymi realne koszty przedstawione w dokumencie,

– najlepiej od początku przygotować rzetelnie wypełniony formularz, aby zaoszczędzić sobie czasu i nerwów związanych z jego uzupełnianiem w trakcie procedur bankowych,

– warto rozważyć lekkie zawyżenie kosztów, które przedstawiamy na formularzu bankowym, aby uniknąć nagłego braku środków, w przypadku podrożenia materiałów lub usług.

– banki posada ja także swoje własne wskaźniki, które określają minimalne koszy poniesione na budowę. Tak, więc może się zdarzyć, że jeżeli mamy okazję kupić coś, lub zrobić po niższej cenie, bank i tak skoryguje kwotę kredytu do ustalonej wartości rynkowej materiału lub usługi,

– kosztorys powinien obejmować cały proces budowy, lub moment do etapu doprowadzenia nieruchomości do stanu surowego. W przeciwnym wypadku, banki niekoniecznie będą chciały udzielić kredytu, poprzez zabezpieczenie w postaci niedokończonej budowy,

– w kosztorysie mogą też znaleźć się koszty, jakie planujmy ponieść na wykończenie i urządzenie domu, ale nie jest to zazwyczaj wymagane,

– bank może nam ewentualnie skredytować wykończenie lub urządzenie domu elementami stałymi, wszelkie sprzęty ruchome i meble, nie są już uwzględniane w kredycie hipotecznym,

– posiadając wkład własny, warto w kosztorysie uwzględnić, na co wydamy te pieniądze, a na co potrzebujemy kredytu,

– kredyt hipoteczny, jest wypłacany w transzach, na poszczególne etapy budowy wyszczególnione w kosztorysie,

– można ustalić kolejne etapy finansowania budowy przez bank. Może się on wstrzymać z uruchomieniem linii kredytowej, jeżeli chcemy zacząć od wykorzystania środków własnych. Do sytuacji, że najpierw wykorzystujemy środki z kredytu a na koniec własne, raczej żaden bank nie dopuści. Ewentualnie możemy zaproponować opcję finansowania naprzemiennego na kolejne etapy budowy. Warte zapamiętania jest to, że bank zawsze będzie chciał być podmiotem zamykającym inwestycję.

– standardowy termin dany przez banki, na okres, który potrzebny jest na wybudowanie domu, to dwa lata. Takowe terminy musimy też zawrzeć w kosztorysie. Pomimo tego, że wydaje nam się, że uwiniemy się z budową w bardzo krótkim czasie, warto sobie dodać trochę w razie poślizgów, złych warunków itp. Także, jeżeli nie zdążymy wykorzystać danej transzy w czasie, bank może wstrzymać wypłatę kolejnej,

– bank kredytując budowę nieruchomości, będzie sprawdzał i raportował kolejne etapy budowy przed każdą transzą, z pomocą dokumentacji m.in. fotograficznej. Ma to na celu sprawdzenie, czy środki zostały wydane w takim celu, w jakim były one wnioskowane, jeżeli wizualnie nie są widoczne postępy inwestycji, instytucja banku może poprosić o faktury dokumentujące przeznaczenie środków pieniężnych.

 


0 0 votes
Oceń artykuł
Subscribe
Powiadom o
guest

0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments

Powiązane

R e k l a m aProjekt ogrzewania podłogowego

Najnowsze wpisy

Ile kosztuje użytkowanie systemu rekuperacji?

Chcesz obniżyć rachunki za ogrzewanie i cieszyć się lepszą jakością powietrza w domu? Poznaj rekuperację - innowacyjny system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Dowiedz się, jak działa, ile kosztuje i jakie korzyści przynosi. Przeczytaj nasz szczegółowy wpis i zobacz, jak możesz cieszyć się komfortem i oszczędzać na ogrzewaniu, a także wpływać pozytywnie na środowisko.

Kiedy sadzić maliny: Przewodnik krok po kroku.

Czy zastanawiałeś się kiedyś, jak zacząć uprawę malin w swoim ogrodzie? Ten szczegółowy przewodnik odpowie na wszystkie Twoje pytania. Dowiesz się, kiedy najlepiej sadzić maliny, jak je pielęgnować, a także jakie odmiany są dostępne. Poznasz również zdrowotne właściwości tych smacznych owoców. Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym ogrodnikiem, czy dopiero zaczynasz swoją przygodę z ogrodnictwem, ten artykuł pomoże Ci cieszyć się obfitymi plonami malin w swoim ogrodzie.

Szlifierka kątowa akumulatorowa.

Czy zastanawiałeś się kiedyś, jakie narzędzie jest absolutnie niezbędne w warsztacie każdego majsterkowicza i profesjonalisty? Odpowiedź jest prosta: szlifierka kątowa akumulatorowa. Ten artykuł poświęcony jest tej niezastąpionej maszynie, która przekształca ciężką pracę w łatwe i satysfakcjonujące zadanie. Dowiesz się, jakie zalety ma szlifierka kątowa akumulatorowa, jakie są jej główne zastosowania, a także jak bezpiecznie z niej korzystać. Przekonaj się, dlaczego warto mieć to narzędzie w swoim warsztacie.
Darmowy projekt ogrzewania podłogowego
0
Zostaw komentarzx